大分市の不動産売却相談・売却査定｜シンコウ不動産情報　大分市の不動産売却・売却査定なら森光開発株式会社

まずはお電話またはメールにて、ご相談やご質問、ご希望内容などをお伝え下さい。お電話のみでのご相談でも大丈夫です。また、ご都合の良い日時にお伺いさせて頂きご相談を承ることもできますので、お気軽にお問い合わせ下さい。

査定には「簡易査定」と「訪問査定」がございます。「簡易査定」は売却をご検討されています物件の内容（場所、広さ、築年数等）をお尋ねした上で、近隣の相場や不動産取引の基準となる公示価格などを調べ直接お会いする事なくお電話またはメールにて、概算の査定額をお伝えいたします。「訪問査定」は直接、売却をご検討されています物件を拝見させて頂き、土地や建物の状態を確認させて頂きます。訪問査定では実際に物件を拝見させて頂くことで、より具体的な査定を行うことが出来ますので、ご売却を前向きにご検討されておられます場合は訪問査定が適しております。尚、査定を行ったからといって、必ず売却しなければいけないと言う事はございませんので、お気軽にご依頼下さい。

売却価格は不動産業者が算出した査定価格と売主様が希望する売りたい価格を協議し相談の上、決定いたします。

売却価格が決まれば、不動産業者に正式に売却の依頼をします。
売却の依頼をする正式な契約を媒介契約と言います。
媒介契約には一般媒介・専任媒介・専属専任媒介といいます3種類の媒介契約がございます。 
※「売却を依頼する際の媒介契約の種類と内容」をご参照ください。 

正式な売却依頼を受けた不動産業者は買主を探す為の販売活動を行います。
新聞折込、ポスティング、インターネット等での広告を行い購入希望者を探して行きます。現在住んでいる家を売却する際、売主様によっては近隣に知られずに売却をしたいとのご要望もございます。その様な時は公に広告をせずに家や土地をお探しのお客様に直接ご紹介いたします。また購入希望者より売家の見学希望、ご案内などは売主様のご都合に合わせ臨機応変に対応いたします。

物件購入の意思が固まった購入希望者より購入の申し込みをして頂きます。
申し込みをして頂いた後、住宅ローンの融資を受ける為に銀行の審査を行います。

銀行の審査が通った後、購入物件に関する重要事項と契約内容を宅地建物取引士の資格保持者が書面にて説明を行い物件内容を再度確認し売買契約書を取り交わします。

居住中の場合は引っ越しを済ませて、お引渡しの準備しましょう。
また、抵当権などの担保設定がある場合は抹消手続きの準備が必要となります。

決済とは売買取引の最終日にあたり、売却物件の所有権を売主から買主へ移転する為の手続きを行うと同時に、売却代金を買主より受け取り、売主は領収書を発行いたします。
以上で、売買の取引はすべて終了となります。